O que são HIS e HMP

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL (HIS) é uma edificação voltada à habitação da população de baixa renda que não possui acesso à moradia formal e nem condições para contratar os serviços de profissionais ligados à construção civil.

Os programas de Habitação de Interesse Social visam viabilizar à população de baixa renda o acesso à moradia adequada e regular, bem como o acesso aos serviços públicos, reduzindo a desigualdade social e promovendo a ocupação urbana planejada.

O objetivo é democratizar o acesso à terra urbanizada, habitação digna e sustentável através de políticas e programas de investimentos e subsídios, além de articular, compatibilizar, acompanhar e apoiar a atuação das instituições e órgãos que desempenham funções no setor da habitação.

Trazendo esse conceito para a Cidade de São Paulo, dentro dos condomínios em localizações de médio alto padrão, a Prefeitura exigiu das Construtoras a destinação de algumas unidades (normalmente 30%) para pessoas de menor renda, limitando a venda para perfis com limite de renda (até 6 salários mínimos) e para uso próprio. No caso de aluguel, essas unidades também terão limite de valor.

HABITAÇÃO DE MERCADO POPULAR (HMP), segue o mesmo exemplo: é um tipo de moradia destinada a famílias com rendimentos um pouco mais elevados que as de baixa renda (até 10 salários mínimos), mas ainda necessitando de condições facilitadas de financiamento e preço acessível para a casa própria. Os imóveis HMP possuem padrões construtivos e acabamentos intermediários, e também, muitas vezes em edifícios de médio alto padrão e localizam-se em áreas urbanas valorizadas, podendo ser adquiridos para moradia ou investimento, sendo que neste último também terão limite de valor no aluguel.

Esse modelo surgiu para atender quem não é mais considerado público-alvo dos programas habitacionais sociais, mas que ainda encontra dificuldade de acesso ao mercado imobiliário tradicional.

Embora esse enquadramento apareça com frequência em Programas do Minha Casa Minha Vida (MCMV) eles não são, necessariamente, atrelados.

Muitos HIS e HMP estarão em projetos que não pertencem a esse Programa.

Veja a tabela explicativa abaixo:

VALOR LIMITE DE VENDA DO IMÓVEL

HIS -1 - R$ 276.102,20

HIS -2 - R$ 383.636,74

HMP - R$ 537.672,71

VALOR LIMITE DE RENDA FAMILIAR

HIS -1 - R$ 4.863,00

HIS -2 - R$ 9.726,00

HMP - R$ 16.210,00

VALOR LIMITE DE LOCAÇÃO

HIS -1 - R$ 1.458,90

HIS -2 - R$ 2.917,80

HMP - R$ 4.863,00